Almanya’da 2023’te konut fiyatlarının en az 60 yıldır görülmemiş oranda düştüğü açıklandı. Araştırmayı gerçekleştiren kurum, bunun bir “fiyat düzeltme evresi” olduğunu belirtti.
Almanya’da yapılan bir araştırma, konut fiyatlarında geçen sene yıllık bazda rekor düzeyde düşüş görüldüğünü ortaya koydu.
Sonuçları Kiel Dünya İktisadı Enstitüsü (IfW) tarafından kamuoyuyla paylaşılan çalışmaya nazaran, Almanya’da 2023 yılında kat mülkiyetlerinin fiyatları yüzde 8,9, müstakil konutların fiyatları yüzde 11,3, apartman dairelerinin fiyatları ise yüzde 20,1 oranında düştü.
Fiyatlar, enflasyon nedeniyle şimdiki alım gücü de hesaba katılarak karşılaştırıldığında ise konut kıymetlerindeki düşüş daha da bariz hâle geldi. Bu durumda mesken fiyatlarındaki düşüş oranının yaklaşık 5 puan daha yüksek olduğu kaydedildi.
Gerçekleştirdiği araştırmada “Almanya’da emlak fiyatlarının şu anki düşüş suratı ve boyutunun tarihte eşi gibisi görülmedi” sözüne yer veren IfW, “Ekspertiz kurullarının satış bedellerine ait dataları toplamaya başladığı 1960’lı yıllardan beri emlak fiyatları hiç bu kadar keskin ve süratli biçimde düşmedi” değerlendirmesinde bulundu.
Bu düşüş, Almanya’da konut fiyatlarında 2009 yılı üzere başlayan ve daha evvel görülmemiş düzeyde bir artışa sahne olan devrin akabinde geldi. O tarihten beri fiyatlar, 2022 yılında birdenbire düşmeye başlamadan evvel segmentine bağlı olarak üç ya da dört kat artmıştı.
“Fiyat düzeltme evresi”
IfW Lideri Moritz Schularick, son 10 yıldaki fahiş fiyat artışları ve yeni faiz oranı ortamı göz önüne alındığında böylesi bir “fiyat düzeltme evresinin” büsbütün doğal olduğunu ve daha evvel görülmemiş boyutta olsa da bu düşüşün iktisadın geneli için tasa verici olmadığını söz etti.
Schularick, gayrimenkul fiyatlarında artık aşikâr bir istikrar düzeyine ulaşılmış olabileceğini, lakin bunun önümüzdeki çeyreklerde tam manasıyla netleşebileceğini belirtti. IfW Lideri, Merkez Bankası’nın önümüzdeki periyotta beklendiği üzere faizleri düşürmesi durumunda gayrimenkul finansmanının daha uygun hâle gelebileceğini ve bunun da talebi artıracağını kelamlarına ekledi.
Konut fiyatlarındaki düşüş, 2023’ün son çeyreğinde yavaşladı. Kat mülkiyeti fiyatları, Ekim-Kasım-Aralık devrinde evvelki çeyreğe kıyasla sırf yüzde 0,6 oranında hafif bir düşüş gösterirken müstakil meskenlerin fiyatları yüzde 1,2 oranında düştü. Çok katlı konut fiyatları ise yüzde 4,7 oranında arttı. Lakin satış sayısının düşüklüğü nedeniyle bu tip dalgalanmaların görece yüksek olması doğal karşılanıyor.
Almanya’nın en büyük yedi kenti olan Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Münih ve Stuttgart’ta konutların satış fiyatlarındaki değişim de farklılık gösterdi. Örneğin Köln ve Stuttgart’ta fiyatlar her çeyrekte bir evvelki çeyreğe kıyasla yüzde 3,6 oranında düştü. Berlin’de fiyatlar yüzde 0,4, Frankfurt’ta ise yüzde 0,2 azalırken Hamburg’da yüzde 0,2 arttı.
Kaynak: Haberdar.com
News
